تغییر کاربری امید محمدی

در کتاب «تغییر کاربری» نوشته «امید محمدی» به موضوعاتی چون بهای تغییر کاربری (اموری مانند بهای تملک رایگان در ازای تغییر کاربری، عوارض تغییر کاربری و ارزش افزوده ناشی از آن)، اهمیت ضابطه‌مند شدن کاربری هدف (تغییر کاربری از غیرتجاری به تجاری)، اهمیت حفظ کاربری مبدأ (حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها) پرداخته شده‌ا‌ست.

خلاصه کتاب تغییر کاربری

کتاب تغییر کاربری شما را با مباحث بااهمیت حقوق شهری یعنی تغییر کاربری آشنا می‌کند که دارای نقاط مبهمی از جمله در خصوص جواز قانونی، عوارض تغییر کاربری و شمولیت صلاحیت کمیسیون ماده 100 نسبت به آن است. اهمیت موضوع تغییر کاربری موجب اختصاص موادی از قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور به خود گردیده‌است؛ به‌گونه‌ای که برای تعیین سقف تغییر کاربری در ماده 70 قانون احکام برنامه‌های توسعه کشور مصوب 1395 مققر شده، مجموع تغییرات طرح‌های تفضیلی برای موضوع ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب 22/12/1351 و اصلاحات بعدی آن توسط کمیسیون ماده مذکور در هر یک از موارد حداکثر تا پنج درصد مجاز است. تغییرات فراتر از این میزان باید به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد. غیر از کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری، گاهی موضوع تغییر کاربری در صلاحیت کمیسیون ماده 100 قرار می‌گیرد و در برخی از مصادیق نیز صلاحیت کمیسیون ماده 100 درخصوص تغییر کاربری مورد تایید است؛ چراکه صدق عنوان کاربری تجاری در مورد آن‌ها محل تردید است؛ مانند امور آموزشی. در برخی موارد نیز رعایت اصول استفاده از کاربری مد نظر باعث عسر و حرج عامه مردم و امور اداری می‌گردد. مانند لزوم فعالیت تمام مراکز آموزشی در کاربری‌های آموزشی که بدون تأمین زیرساخت‌ها سخت‌گیری در مورد آن‌ها موجب سوء جریان امور است.

درباره کتاب تغییر کاربری

کتاب تغییر کاربری نوشته امید محمدی در 308 صفحه و چهار فصل کلی تالیف شده‌است که در این چهار فصل کلیه مباحث زیر مجموعه موضوعات ارزش افزوده تغییر کاربری، تغییر کاربری به‌عنوان تخلفات ساختمانی (تغییر نوع استفاده از ساختمان)، تغییر کاربری ناشی از عدم اجرای طرح در مهلت قانونی و همچنین تغییر کاربری در کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری به‌صورت جزئی و کامل تشریح شده‌است.