بیع یا فروش، یکی از متداول ترین عقودی است که در بین مردم رواج دارد. رایج بودن خرید و فروش به حدی است که اکثر مردم بدون درنظر گرفتن تبعات قانونی و حقوقی، اقدام به انعقاد قرارداد می کنند کمتر اتفاق می افتد که شخصی، به جنبه های حقوقی قرارداد خود بیاندیشد. این مساله هم مورد خرید و فروش اموال کم ارزش صادق است و هم در مورد اموال با ارزشی مثل املاک و مستغلات. در ایران مردم به همان راحتی که یک دست کت و شلوار خرید و فروش می کنند، ملک می خرند و می فروشند.
در نتیجه این سهل انگاری و ساده نگری مردم در معاملاتملکی، با حجم انبوهی از دعاوی و اختلافات ملکی مواجه هستیم تا جایی که برخی آمارها نشان می دهد حدود 50 درصد پرونده های محاکم، مربوط به اختلافات ملکی هست.
در این کتاب تلاش شده با زبانی گویا، به ابعاد حقوقی خرید و فروش و پیش خرید و پیش فروش ملک پرداخته شود و مهمترین ملاحظات حقوقی در این ارتباط بیان شود. مطالعه این کتاب به همه کسایی که به نوعی با معاملات ملکی ارتباط دارند، اعم از مشاورین املاک، سرمایه گذاران، سازندگان، مشاوران حقوقی و… توصیه می شود.
فهرست
فصل اول دانستنی های حقوقی اموال و مالکیت
مبحث اول اموال
مبحث دوم مالکیت
مبحث سوم املاک و مستغلات
مبحث چهارم املاک مشاع
فصل دوم دانستنی های حقوقی قرارداد
مبحث اول مفهوم و انواع عقد و قرارداد
مبحث دوم شرایط صحت قراردادها
مبحث سوم شروط ضمن عقد
مبحث چهارم ضمانت اجرای قراردادها
مبحث پنجم موانع اجرای قرارداد
مبحث ششم روش های انحلال قرارداد
مبحث هفتم روش های مختلف انتقال مالکیت ملک
فصل سوم راهنمای خرید و فروش ملک
مبحث اول مراحل خرید ملک
مبحث دوم ارزیابی حقوقی ملک
مبحث سوم ارزیابی حقوقی مالک
مبحث چهارم معاملات نیابتی
مبحث پنجم نکات خرید آپارتمان
مبحث ششم نکات خرید ملک کلنگی برای ساخت و ساز
مبحث هفتم نکات انتخاب و خرید ملک نوساز
مبحث هشتم نکات انتخاب و خرید زمین
مبحث دهم نکات انتخاب ملک تجاری
مبحث یازدهم نکات انتخاب ملک اداری
مبحث دوازدهم نکات خرید املاک صنعتی
مبحث سیزدهم نکات انتخاب زمین کشاورزی
مبحث چهاردهم نکات خرید معدن
مبحث پازندهم نکات خرید ملک مشاع
مبحث شانزدهم هفدهم خرید املاک خرید ملک
مبحث هفدهم خرید املاک اوقافی
فصل چهارم راهنمای پیش خرید و پیش فروش ملک
فصل پنجم قوانین ناظر بر خرید و فروش ملک