تایید اقاله قرارداد(عماد نمرودی)

اقاله همان تراضی طرفینی است که عقد را انشاء کرده‌اند این بار برای انحلال همان عقد. اقاله فقط در عقود لازم وجود دارد. عقد نکاح، ضمان و وقف را نمی‌توان اقاله کرد. نکاح را به دلیل نظم عمومی جامعه، ضمان را به علت منافع شخص ثالث و وقف را به دلیل نفع اشخاص ثالث و همین‌طور نظم عمومی جامعه.

مراحل اقاله چیست ؟

اقاله، یک عقد جدید و مستقل محسوب می شود که برای برهم زدن عقد پیشین منعقد می گردد. فرآیند اقاله معمولا مراحل زیر را در بر می گیرد:

1. تراضی طرفین: همانطور که اشاره شد، رضایت و توافق کامل هر دو طرف عقد برای اقاله الزامی است. اقاله نباید تحت فشار یا اکراه یکی از طرفین صورت پذیرد.
2. صحت و اعتبار عقد اولیه: برای آنکه بتوان عقدی را با اقاله برهم زد، عقد اولیه باید از نظر حقوقی، صحیح و نافذ بوده باشد.
3. باقی بودن عین (مال) مورد معامله: در صورتی که مال مورد معامله تلف یا دایر شده باشد، امکان اقاله وجود ندارد.
4. تعیین تکلیف تعهدات انجام شده: در صورتیکه پیش از اقاله، یکی از طرفین به تعهدات خود عمل کرده باشد (مانند پرداخت بخشی از ثمن در عقد بیع)، لازم است در خصوص نحوه استرداد یا جبران آن در اقالهنامه توافق صورت گیرد.

آثار اقاله

مهم ترین اثر اقاله، برهم خوردن عقد اولیه و از بین رفتن آثار ناشی از آن است. به عبارت دیگر، طرفین به وضعیت قبل از انعقاد عقد اولیه باز می گردند.

– در عقد بیع (خرید و فروش)، با اقاله، مالکیت مال مجددا به فروشنده (بایع) منتقل می شود و خریدار (مشتری) موظف به استرداد آن در قبال استرداد ثمن (قیمت) می باشد.
– در عقد اجاره، با اقاله، رابطه استیجاری فسخ شده و مستاجر موظف به تخلیه ملک در قبال استرداد اجاره بهاء پرداختی می باشد.

اقاله در نکاح (ازدواج)

اقاله در نکاح (ازدواج) نیز با شرایطی امکان پذیر است. اقاله در نکاح را اصطلاحا به فسخ نکاح با رضایت زوجین اطلاق می گویند. برای اقاله در نکاح، رعایت تشریفات قانونی و مراجعه به دادگاه خانواده الزامی است.

تفاوت اقاله با فسخ

اقاله گاهی با فسخ عقد اشتباه گرفته می شود. با وجود شباهت هایی که میان این دو مفهوم وجود دارد، تفاوت های اساسی نیز به چشم می خورد.

– رضایت طرفین: اقاله با رضایت و توافق دو طرف صورت می گیرد، در حالی که فسخ عقد می تواند به درخواست یکی از طرفین و بر اساس دلایل قانونی انجام شود.
– شرایط فسخ: برای فسخ عقد، دلایل و شرایط قانونی خاصی وجود دارد (مانند خیار فسخ در صورت وجود عیب در مال)، اما اقاله نیازمند دلیل خاصی نیست و صرف توافق طرفین برای برهم زدن عقد، کفایت می کند.

جمع بندی : اقاله، روشی برای برهم زدن توافقات با رضایت دو طرف عقد است. با اقاله، عقد اولیه منحل شده و آثار ناشی از آن از بین می رود. اقاله در بسیاری از عقود از جمله بیع، اجاره و شرکت کاربرد دارد. برای صحت اقاله، رضایت و توافق کامل طرفین، صحت عقد اولیه و باقی بودن عین (مال) مورد معامله الزامی است.